Description
Programme immobilier neuf - Toulouse La Cartoucherie : Appartements avec vue panoramique sur Toulouse - Cible jeunes actifs et investisseurs. Localisation stratégique et dynamique de marché
Situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, avenue de Grande-Bretagne, le programme bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un écoquartier reconnu pour sa forte attractivité résidentielle. À proximité immédiate de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, le secteur concentre commerces, équipements culturels, pôles tertiaires et infrastructures de transport.
Connexion optimale : métro, tramway, bus et accès rapide au périphérique permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes. Quartier à fort potentiel de valorisation, porté par la transformation urbaine et la montée en gamme de l'offre résidentielle.
Description de l'opération : Résidence contemporaine ouverte sur un parc urbain paysager d'environ 1 hectare. Architecture élancée avec hauteurs étagées favorisant les vues dégagées et la luminosité naturelle.
Appartements du T2 au T5, tous prolongés par des loggias spacieuses. Certains logements bénéficient de vues panoramiques sur Toulouse et, en étages élevés, jusqu'aux Pyrénées.
Typologies et cibles commerciales :
- T2 : jeunes actifs, primo-accédants solos, investisseurs locatifs.
- T3 : couples actifs, résidence principale.
- T4 et T5 en attique avec grandes terrasses (jusqu'à 70 m²) : clientèle familiale urbaine et CSP+.
Produit lisible, adaptable à la résidence principale comme à l'investissement locatif.
Arguments commerciaux clés :
- Emplacement recherché dans un écoquartier structurant de Toulouse.
- Vue dégagée et environnement paysager différenciant.
- Forte demande locative sur le secteur (proximité centre-ville et bassins d'emploi).
- Accessibilité transports immédiate.
- Quartier vivant : Halles de la Cartoucherie, Zénith, futur cinéma, commerces et services au pied de la résidence.
Dispositifs activables :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
- Bail Réel Solidaire (BRS) pour une accession à prix maîtrisé.
- Investissement locatif possible en LMNP ou LLI selon profil et éligibilité.
Synthèse prescripteur : Produit adapté aux jeunes actifs urbains.
Marché locatif sécurisé par la centralité et les transports.
Quartier en valorisation continue.
Offre neuve qualitative avec extérieurs systématiques.
Programme facilement finançable et argumentable en rendez-vous client.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Où se situe le logement
Toulouse, Haute-Garonne (31), France
Dispositifs
Droit commun
PTZ
RP neuf
BRS
LMNP non géré
LLI
Bailleur privé - Jeanbrun
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toulouse (31)
De T2 à T5 De 38m2 à 120m2
De 127 000 € à 669 900 €*
TVA 5.5%
TVA 20%
TVA 10%
Livraison
4ème trim 2028
Disponibilité
81 logements
Fiscalité
Droit commun, PTZ, RP neuf, BRS, LMNP non géré, LLI, Bailleur privé - Jeanbrun
