Description

T3 de 54 m² – Grenoble – 86 000 € FAI

📍 Adresse : 39 rue Général Ferrié – Grenoble (38100)

Exclusivité – Opportunité rare sur le marché grenoblois : appartement T3 de 54 m², lumineux, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé des années 1950. Parfait pour un premier achat patrimonial ou un investissement locatif à valoriser.

Descriptif du bien

Type : Appartement T3 (3 pièces + cuisine)

Surface Carrez : 54 m²

Étage : 4ᵉ étage / 8 avec ascenseur

Orientation : Ouest – belle luminosité

Disposition :

Entrée avec dégagement

Séjour lumineux

Cuisine séparée

2 chambres

Salle d’eau

WC séparés

Cave privative

Interphone sécurisé

Prestations techniques

Chauffage individuel électrique

Ballon d’eau chaude individuel

Fenêtres double vitrage

Immeuble datant de 1954, bien entretenu

DPE Vierge (23/04/2025) – estimation disponible sur demande

Travaux de rénovation à prévoir = fort potentiel de valorisation

Copropriété et charges

Charges annuelles prévisionnelles : 1 080 €

Taxe foncière : 1 377 €

Pas de procédure en cours

Situation géographique & accessibilité

Proche des grands boulevards de Grenoble

Quartier résidentiel avec commerces, services, écoles

Transports à proximité : Tram et Bus à quelques minutes à pied

Accès rapide au centre-ville et à la gare

Pourquoi investir ici ?

✅ Prix au m² attractif pour Grenoble : env. 1 590 €/m²
✅ Demande locative forte sur les T3 (colocation possible)
✅ Exposition Ouest : lumineux, agréable à vivre
✅ Travaux = opportunité de valorisation + défiscalisation (déficit foncier)

💶 Prix de vente : 86 000 € FAI